RYTEİE 2019 (Riskli Yapıların Tespitine İlişkin Esaslar)
6306 sayılı Yasa kapsamında yapılan incelemede temin edilmesi gereken evraklar:

1) Bina kat maliklerinden en az birinin başvuru dilekçesi
2) Binada salt çoğunluğun sağlanacak şekilde imzalar ve tapu belgesi suretleri
3) Tapu dairesinden güncel tapu takyidat* belgesi
4) Müracaat edenin kimlik fotokopisi
5) Yerel belediyelerden binanın ulusal kimlik bilgisi (UAVT)
6) Binanın bulunduğu parselde başka bir binanın olmadığına dair belge (ilçe belediyesinden)
7) Emlak vergisi bina bildirimi
8) Binanın statik projesi
9) Binaya ait zemin etüt raporu
*Takyidat belgesi herhangi bir gayrimenkul üzerinde 3’üncü kişilerin yararına konulmuş ve gayrimenkul üzerindeki mülkiyet hakkını farklı şekillerde sınırlayan ön alım, haciz, intifa, şufa, irtifak gibi hakların bildirildiği belgedir.
TBDY 2018 (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği)
Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne göre bina analizinin (statik tahkiki) yapılması.
18.03.2018 tarihli ve 26454 sayılı Yasa ile ‘Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmeliğin’ eki mevcut binaların değerlendirilmesi ve güçlendirilmesi başlıklı yedinci bölümünde belirtilen hükümlere uygun olarak (sınırlı, orta, kapsamlı bilgi düzeylerine göre) yeterli miktarda numuneler alınarak yapılan inceleme ve raporlamadır.
Deprem güvenlik analizi güçlendirme projelerine altlık oluşturduğu ve binanın mevcut durumu ile ilgili tüm verilen bulunduğu bir incelemedir.
Deprem güvenlik analizinde tüm katlarda malzeme çalışması yapılır. Yapının bilgisayar ortamında modellenip deprem güvenlik analiz raporunun hazırlanması (statik tahkikinin yapılması) ile çalışmalar tamamlanır.
26454 sayılı Yasa kapsamında yapılan incelemede temin edilmesi gereken evraklar:
1) Bina kat maliklerinden en az birinin başvuru dilekçesi
2) Müracat edenin tapu fotokopisi
3) Müracat edenin kimlik fotokopisi
4) Binaya ait proje
5) Binanın statik projesi
6) Binaya ait zemin etüt raporu

1. Dedektör Cihazı Bu cihaz manyetik dalgalar yardımıyla çalışır. Beton kütlesi içindeki (donatı) demirlerin yerlerini düşey donatı sayısı, donatı çapı, pas payı ve etriye aralıklarının tespitini yapar.
2. Beton Çekici Çıplak beton kütlesine darbe tatbik ederek; beton basınç mukavemeti hakkında dolaylı yoldan fikir verir. (Sıva yüzeyi≈30x30 cm ebadında kaldırılır.)
3. Karot Alma Cover Master cihazı ile donatı işaretlenir. karot alınacak yerler titizlikle seçilir. İş bitiminde özel hızlı priz alan malzeme ile karot alım yerleri doldurulur. Laboratuvarda kesim ve başlıklama yapılarak kırım işlemi yapılır. Kolon ebatlarının yetersiz olması durumunda karot sayısı azaltılacaktır. (Sıva tamirleri hariçtir.)
4.Korozyon Risk Tespiti Kimyevi madde solisyonu (çözeltisi) yardımı ile beton yüzeyinden içeriye doğru karbonatlaşma derinliği dolayısıyla açığa çıkarılan demirin korozyona uğrama durumu (riski) tespit edilir.
5. Donatı Çapı Tespiti Yapılması Kolonlarda pas payı sıyırması ile donatı çapı tespiti yapılması.
6. Uygulama Kontrolünün Yapılması Binaya ait betonarme projesi varsa proje ile uygulamanın kontrolünün yapılması.
7. Röleve Çıkarılması Yapı taşıyıcı sisteminin rölövesinin çıkarılması. (Modellemesi yapılan yapılarda)
8. Statik Tahkikin Yapılması Yapının bilgisayar ortamında modellenip deprem güvenlik analiz raporunun hazırlanması. (Statik tahkikinin yapılması)

Vatandaşlarımızın bina inceleme için başvuru sırasında ve sonrasında izlemesi gereken adımlar şu şekildedir:
1. BİREYSEL BAŞVURU

• Beyaz Masa başvurusuyla
• Telefonla arayarak
• Mail göndererek
• www.iston.istanbul web sayfası üzerinden
2. KİŞİDEN İSTENEN BİLGİLER VE MALİYET ANALİZİ

• Bina katı (bodrum dahil)
• Bina oturum alanı (m2 cinsinden)
• Yaklaşık maliyet çıkarılması
• İsteğe bağlı teklif yapılması
3. SİPARİŞ TALEBİ

• Kişisel veya yönetim başvurusu üzerine sipariş açılır.
• Ödemesi yapılan siparişler için müşteri aranarak randevu verilir.
4. YERİNDE İNCELEME VE RAPORLAMA SÜRECİ

• Dedektör cihazı
• Beton çekici
• Karot alma
• Kimyevi madde çözeltisi
• Pas payı sıyırma ve donatı tespiti
• Bina betonarme projesi kontrolü
• Yapı taşıyıcı sisteminin rölövesinin çıkarılması
• Analiz raporunun çıkarılması

VATANDAŞLARIN RİSK TESPİTİ YAPTIRMASI

Vatandaşlar, Bakanlıkça lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlara yapılarının riskli yapı tespitini yaptırabilirler. Bu aşamada maliklerden birinin veya kanuni temsilcisinin müracaatı ile bu tespit yapılabilir. Riskli yapı tespiti talebi, elektronik yazılım sistemi üzerinden yapılır. 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmadığı için arsa paylı tapu var ise, arsa üzerinde fiilen bulunan yapının riskli yapı tespiti, yapının sahibi olan arsa payı sahibince yaptırılır. Arsa üzerindeki yapının başkasına ait olması ve bunun da tapu kütüğünde belirtilmiş olması halinde, riskli yapı tespiti lehine şerh olan tarafça yaptırılır. Riskli Yapılar, 6306 sayılı Kanun’un Uygulama Yönetmeliği’nin Ek-2’sinde yer alan Riskli Yapıların Tespit Edilmesine İlişkin Esaslar’a göre tespit edilir.

RİSKLİ TESPİT EDİLEN YAPILAR VE BAKANLIKÇA YIKIM KARARI

Yapılan tespitler neticesinde riskli olduğu tespit edilen yapılar, tespiti yapan kurum ve kuruluşlar tarafından Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne veya yetki verilmesi halinde İdareye bildirilir. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri veya İdareler raporları inceler, raporlarda eksik veyahut yanlış hususların bulunması halinde raporlar ilgilisine iade edilir, diğer uygun bulunan tespitlere ilişkin şerh bildirimi ilgili tapu müdürlüğüne iletilir. Müdürlük veya yetki devri yapılması durumunda İdare, yıktırılan riskli yapılara ilişkin bilgileri elektronik yazılım sistemine kaydeder. İdare, tahliye ve yıkım işlemleri gerçekleştirilemeyen riskli yapılara ilişkin bilgi ve belgeleri, ikişer aylık periyotlar hâlinde Müdürlüğe bildirir. Yıktırılamayan yapılar Bakanlıkça veya Müdürlükçe yıkılır veya yıktırılır. Malikler tarafından yıktırılmadığı için Bakanlık veya İdare tarafından yapılan veya yaptırılan tahliye ve yıkımın masraflarından malikler hisseleri oranında sorumludur. Yıktırma işleminin masrafı maliklerden 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümlerine göre takip ve tahsil edilir.

YIKIM SONRASI UYGULAMA

Riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında uygulama yapılan etapta veya adada, riskli yapılarda ise bu yapıların bulunduğu parsellerde; yapıların yıktırılmış olması şartı aranmaksızın ve yapının paydaşı olup olmadıkları gözetilmeksizin parsellerin tevhit edilmesine, münferit veya birleştirilerek veya imar adası bazında uygulama yapılmasına, ifraz, taksim, terk, ihdas ve tapuya tescil işlemlerine, yeniden bina yaptırılmasına, payların satışına, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı ve diğer usuller ile yeniden değerlendirilmesine sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile karar verilir. Bu karar anlaşma şartlarını ihtiva eden teklif ile birlikte karara katılmayanlara noter vasıtasıyla veya 7201 sayılı Kanun’a göre tebliğ edilir. Bu tebliğde, on beş gün içinde kararın ve teklifin kabul edilmemesi halinde arsa paylarının, Bakanlıkça tespit edilecek veya ettirilecek rayiç değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılacağı, paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde, riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında rayiç bedeli Bakanlıkça ödenmek kaydı ile tapuda Hazine adına resen tescil edileceği, riskli yapılarda ise anlaşma sağlayan diğer paydaşlara veya yapılan anlaşmaya uyularak işlem yapılmasını kabul etmek şartıyla üçüncü şahıslara satılacağı bildirilir.

NİTELİKLİ ÇOĞUNLUĞUN SAĞLANMASI

Riskli alanlar, rezerv yapı alanları ve riskli yapıların bulunduğu parsellerde hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile alınan karara katılmayan maliklerin arsa paylarının satışı için; maliklerin en az üçte iki çoğunlukla anlaştıklarına dair anlaşan maliklerce imzalı karar tutanağı veya anlaşan maliklere ait sözleşme veya vekâletname örnekleri gibi belgeler; maliklerin en az üçte iki çoğunluğu ile alınan kararın ve anlaşma şartlarını ihtiva eden teklifin noter vasıtasıyla veya 7201 sayılı Kanun’a göre karara katılmayan malike bildirilerek kabulü için on beş gün süre verildiğine dair belgeler; üçte iki çoğunlukla alınan karara katılmayan maliklere ait taşınmazların Sermaye Piyasası Kuruluna kayıtlı olarak faaliyet gösteren lisanslı değerleme kuruluşlarına tespit ettirilen değerine ilişkin belgeler ve satışı yapılacak arsa paylarının maliklerinin tebligata elverişli adres bilgileri ile birlikte yazılı olarak Müdürlüğe veya Bakanlıkça yetki devri yapılması durumunda İdareye müracaatta bulunulur.
SATIŞ VE UYGULAMA İŞLEMLERİ

Hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile alınan karara katılmayan maliklerin arsa paylarının satış işlemi Müdürlük veya İdare tarafından, 6306 sayılı Kanun’un Uygulama Yönetmeliğinin 15/A. maddesinde belirtilen usule göre gerçekleştirilir. Satış işlemleri sonlanınca uygulamaya geçilir.
Bu bilgiler T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının web sitesinden Kasım 2020 tarihinde alınmıştır.

Ruhsatsız binaların 6306 sayılı Kanun kapsamında değerlendirilmesi mümkün müdür?
Herhangi bir bina için 6306 sayılı Kanun kapsamında risk tespiti yapılabilmesi ve Kanun kapsamındaki haklar-dan yararlanılabilmesi için, binanın ruhsatlı olması gibi bir zorunluluk bulunmamaktadır.

Riskli olarak tespit edilen yapıların yıktırılması yerine güçlendirilmesi tercih edilebilir mi?
Riskli yapının yıktırılması yerine güçlendirilmesinin istenilmesi durumunda, riskli yapının yıktırılması için maliklere verilen süreler içerisinde; maliklerce, güçlendirmenin teknik olarak mümkün olduğunun tespit ettirilmesi, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19’uncu maddesinin ikinci fıkrasında belirtilen şekilde (4/5 çoğunluk ile) güçlendirme kararı alınması, güçlendirme projesinin hazırlatılması ve imar mevzuatı çerçevesinde ruhsat alınması gerekir. Ayrıca, yapılacak güçlendirmenin mahiyetine göre ruhsatı veren idare tarafından belirlenecek süre içerisinde güçlendirme işi tamamlandıktan sonra, tapu kaydındaki riskli yapı belirtmesinin kaldırılması için ilgili Müdürlüğe başvurulması gerekmektedir.

6306 sayılı Kanun kapsamında risksiz olarak tespit edilen bir yapının tespit işlemine itiraz edilebilir mi?
Söz konusu yapının maliki olunduğuna dair belgelerle birlikte ilgili İl Müdürlüğüne itiraz dilekçesinin verilmesi halinde söz konusu itiraz 6306 sayılı Kanun kapsamında Teknik Heyetçe incelenerek karar verilebilecektir.

Kamu binalarının 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli olarak tespit edilmesi mümkün müdür?
6306 sayılı Kanun kapsamında kamu binalarına da risk tespiti yapılması ve yapının riskli çıkması halinde ilgili tapuya risk şerhi düşülmesi ve akabinde ilgili mevzuatı çerçevesinde yıkılması mümkün olup, söz konusu binaların lojman türü yapılar olması halinde lojmanda oturan kiracıların Kanun kapsamındaki yardım ve desteklerden yararlanması mümkündür.

Bina ile üzerinde bulunduğu arsa farklı kişilere ait ise, bu bina için 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespitine müracaat hakkı kime aittir?
Arsa üzerinde yer alan yapının arsa malikleri dışında, tapu kaydındaki muhdesat bilgileri kısmında lehine şerh konulmuş bir başka kişiye ait olması halinde, riskli yapı tespitinin lehine şerh bulunan kişi tarafından yaptırılması gerekmektedir.

6306 sayılı Kanun kapsamında “riskli yapı” olarak tespit edilen “tescilli yapılar” hakkında nasıl bir uygulama yapılmaktadır?
6306 sayılı Kanun’un 9’uncu maddesinin üçüncü fıkrasında yer alan; “2863 sayılı Kanun ve 5366 sayılı Kanun kapsamındaki alanlarda uygulamada bulunulması hâlinde alanın sit statüsü de gözetilerek Kültür ve Turizm Bakanlığının görüşü alınır.” hükmüne istinaden, riskli olarak tespit edilen ve itiraz süreci de tamamlanarak riskli olduğu kesinleşen 2863 sayılı Kanun kapsamındaki yapılar hakkında ilgili Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun görüşünün alınması ve bu kurulun alacağı karara göre işlem tesis edilmesi gerekmektedir.

İSTON, tüm ürünlerini tesis bazında TSE tarafından ürün belgeli olarak ilgili standartlar gereğince yapmak-tadır. Hazır Beton tesislerinde ise Çevre ve Şehircilik Bakanlığı olarak zorunlu tutulan G uygunluk belgesine sahiptir.

Tesislerinde yönetim sistemlerinin öneminin ve yasal mevzuatlara uyumun bilincinde olan İSTON aşağıdaki belgelere sahiptir:
• Kalite Yönetim Sistemi
• Çevre Yönetim Sistemi
• İş Sağlığı ve Güvenliği Yönetim Sistemi
• Bilgi Güvenliği Yönetim Sistemi
• Laboratuvar Akreditasyon Sertifikası
• Deney Hizmeti Alınabilecek Laboratuvar Onayı Belgesi
• Hazır Beton G Uygunluk Belgeleri
• Hadımköy Fabrikası Uluslararası Beton Sürdürebilirlik Konseyi Belgesi (CSC) Gold (Altın) Sertifikası
• Tuzla Fabrikası Uluslararası Beton Sürdürebilirlik Konseyi Belgesi (CSC) Silver (Gümüş) Sertifikası
• Çevre İzin Belgesi

Beton Sürdürebilirlik Konseyi (CSC) - Kaynakların Sorumlu Kullanımı Belgelendirme Sistemi kapsamında Tuzla Fabrikamız Gümüş Seviye Sertifika ve Hadımköy Fabrikamız Altın Seviye Sertifika almaya hak kazanmıştır.